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31 juillet 2023, 8 h 00 HE

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La nouvelle enquête Zillow révèle que 80 % des titulaires de prêts hypothécaires déclarent avoir un taux inférieur à 5 %

SEATTLE, 31 juillet 2023 /PRNewswire/ -- Une nouvelle enquête Zillow® a identifié le point de basculement des taux hypothécaires qui rend les propriétaires plus susceptibles de déménager, ce qui est essentiel pour débloquer le marché immobilier et ralentir la croissance des prix. Les propriétaires dont le taux hypothécaire est supérieur à 5 % sont près de deux fois plus susceptibles de déclarer qu'ils envisagent de vendre leur maison que ceux qui paient un taux inférieur à 5 %.

L'enquête de Zillow révèle qu'environ 80 % des titulaires de prêts hypothécaires ont déclaré avoir un taux inférieur à 5 %, et qu'environ 90 % ont un taux inférieur à 6 %. Près du tiers ont déclaré un taux inférieur à 3 %.

Alors que les taux hypothécaires actuels avoisinent les 7 %, une grande majorité de propriétaires devraient financer une nouvelle maison à un taux plus élevé que celui qu'ils détiennent actuellement, ajoutant ainsi des centaines de dollars par mois à leur versement hypothécaire et créant une incitation à conserver leur prêt hypothécaire. à la maison plutôt que de déménager. Cela aide à expliquer pourquoi les données de Zillow révèlent que 28 % de nouvelles annonces à vendre sont arrivées sur le marché en juin par rapport à il y a un an.

"Nous nous attendons à ce que les taux hypothécaires baissent légèrement à mesure que l'inflation soit maîtrisée, mais il est peu probable qu'ils reviennent à 5% dans un avenir proche", a déclaré Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow Home Loans. « Cela signifie que de nombreux propriétaires ne déménageront que pour des événements majeurs de la vie, comme l'arrivée d'un bébé ou la retraite. Au fil du temps, les propriétaires accepteront probablement des taux plus élevés comme nouvelle norme, mais d'ici là, le marché pourrait rester difficile pour les acheteurs de maison, qui verront moins d'options et des prix plus élevés.

Il y a des raisons d’être optimiste quant au fait que davantage de logements pourraient arriver sur le marché au cours des prochaines années. L'enquête de Zillow révèle que près d'un quart des propriétaires envisagent de vendre leur maison au cours des trois prochaines années ou ont actuellement leur maison en vente (23 %), ce qui est nettement plus élevé que les 15 % de propriétaires qui avaient déclaré la même chose il y a un an. . La part est encore plus importante parmi les créanciers hypothécaires qui ont un taux supérieur à 5 %. Près de 40 % de ces propriétaires déclarent qu'ils envisageraient de vendre leur maison au cours des trois prochaines années (38 %).

En attendant, la pénurie de logements à vendre fait grimper les prix. Le dernier rapport mensuel de Zillow sur le marché révèle que la valeur des maisons a atteint un niveau record en juin, dépassant 350 000 $ pour la première fois à l'échelle nationale. La valeur des maisons a augmenté dans les 50 plus grandes zones métropolitaines pour le deuxième mois consécutif.

La hausse des prix aggrave les problèmes d'abordabilité pour les acheteurs qui sont également confrontés aux taux d'intérêt hypothécaires plus élevés d'aujourd'hui. Un versement hypothécaire mensuel typique est plus de deux fois plus élevé qu’il ne l’était en 2020 et 13 % plus élevé qu’il y a un an.

Même si ces défis ont tempéré la demande, les acheteurs persistent et font preuve de créativité pour accéder à la propriété. Une enquête récente de Zillow Home Loans révèle que près de la moitié de tous les acheteurs achètent des points pour baisser leur taux d'intérêt et réduire leur versement hypothécaire mensuel (45 %). Les points hypothécaires donnent aux acheteurs la possibilité de payer des frais initiaux pour réduire le taux d’intérêt d’un prêt. Les acheteurs font également des compromis sur leurs listes de souhaits et se disputent des logements plus petits et plus abordables.

Il existe des outils pour aider les acheteurs à mieux comprendre ce qu’ils peuvent se permettre et pour rendre l’accession à la propriété plus accessible. Les acheteurs peuvent savoir s'ils sont éligibles aux programmes d'aide au versement initial, qui sont répertoriés sur chaque maison à vendre sur Zillow. Les acheteurs peuvent également utiliser des calculateurs d’hypothèque et d’abordabilité pour comprendre ce qu’ils peuvent se permettre sur une base mensuelle, puis rechercher des maisons par coût mensuel pour décrocher une maison qu’ils peuvent se permettre.

À propos du groupe Zillow :

Zillow Group, Inc. (NASDAQ : Z et ZG) réinvente l'immobilier pour faire de la maison une réalité pour de plus en plus de personnes. En tant que site Web immobilier le plus visité aux États-Unis, Zillow et ses sociétés affiliées aident les gens à trouver et à obtenir la maison qu'ils souhaitent en les connectant à des solutions numériques, à d'excellents partenaires et à des expériences d'achat, de vente, de financement et de location plus faciles.